近年の物価高騰により、倉庫建設コストはわずか2年で約2割上昇しています。特に鉄骨（スチール製）構造は耐久性が高く、長期的なコストメリットがあります。また、未活用の土地を倉庫として活用することで、収益化や税負担の軽減も可能です。

本記事では、倉庫建設を検討する際の最適なタイミングやコスト削減のポイント、土地活用のメリットについて詳しく解説します。

1. 建築コストは今後も上がる？今こそ倉庫を建てるべき理由

物価高騰により建設コストは2年前より約2割上昇

近年、建設コストは急激に上昇しています。​具体的には、2023年12月時点で、建設デフレーター「建築総合」指数は2019年1月比で約2割の上昇を示しています。 ​この背景には、建設資材価格の高騰や労務費の上昇が挙げられます。​

主要な建設資材である木材と鋼材（鉄筋や鉄骨）は、2020年夏頃から上昇し、2022年現在も高騰しています。​また、建設業の人手不足により、労務単価も上昇傾向にあります。 ​これらの要因が重なり、全体の建設コストが約2年間で17～20%上昇しています。

​このような状況を踏まえると、今後も建設コストの上昇が続く可能性が高いと考えられます。​

今後の価格下落は見込みにくく、早めの建設が賢明

建設コストの上昇要因は、資材価格の高騰や労務費の上昇だけでなく、世界的なインフレや円安の影響も含まれています。​これらの要因は短期間で解消される見込みが低く、建設コストの価格下落は期待しにくい状況です。​さらに、2024年以降、働き方改革による人件費アップも重荷となり、建設費の上昇要因となっています。 ​そのため、建設を検討している方は、早めの決断が賢明と言えるでしょう。​

倉庫建築のタイミングを逃さないためのポイント

倉庫建築を計画する際、タイミングを逃さないためのポイントを押さえておくことが重要です。​まず、建設コストの上昇が続く中、早めの計画立案と実行が求められます。​

また、建設業界では2024年以降、働き方改革による労務費の上昇が予想されており、これも建設コストに影響を与える可能性があります。 ​さらに、建設資材の価格高騰も続いており、これらの要因を総合的に考慮すると、早めの行動がコスト面で有利となるでしょう。

2. 長期的に見て鉄骨（スチール製）構造の倉庫が最適な理由

耐久性が高く、長期間の使用が可能

鉄骨造の建物は、その高い耐久性が特徴です。​法定耐用年数は、鉄骨の厚みにより19年から34年と定められています。 ​しかし、これは税務上の指標であり、実際の使用可能期間とは異なります。​

適切なメンテナンスを行えば、鉄骨造の建物は50年から60年、場合によってはそれ以上の長期間使用することが可能です。 ​この長寿命により、長期的な資産価値の維持が期待できます。​

地震や台風などの災害に強い安全な構造

鉄骨造は、その高い強度と柔軟性により、地震や台風などの自然災害に対して優れた耐性を持っています。​

特に、重量鉄骨造は耐震性が高く、大きな地震にも耐えることができます。 ​また、鉄骨は引張や圧縮に対して非常に高い耐久性を持つため、地震の際の揺れや衝撃に強いとされています。 ​

さらに、適切な防錆処理や定期的なメンテナンスを行うことで、腐食による強度低下を防ぎ、長期間にわたり安全な構造を維持することが可能です。​

鉄骨倉庫のメンテナンスコストと長期的なメリット

鉄骨造の倉庫は、耐久性が高いため、長期的に見てメンテナンスコストを抑えることができます。​適切な防錆対策や定期的な点検を実施することで、構造の劣化を防ぎ、結果的に修繕費用を低減できます。

また、耐震性や耐火性にも優れているため、災害時の被害リスクが低く、保険料の削減や事業継続性の向上といった長期的なメリットも期待できます。 ​さらに、鉄骨造は設計の自由度が高く、大空間を作りやすいという利点もあります。

3. 倉庫建設で土地を有効活用し、税負担を軽減する方法

未活用の土地を倉庫として活用し、収益化が可能

未活用の土地を倉庫として活用することで、安定した収益源を確保できます。​特に、トランクルームやコンテナ倉庫は初期投資が比較的少なく、需要も高まっています。 ​また、資材置き場として貸し出す方法もあり、工事業者やイベント運営者など、さまざまなニーズに応じた活用が可能です。 ​

これらの方法は、土地の特性や立地条件に合わせて柔軟に選択できるため、効果的な土地活用策として注目されています。​

固定資産税・相続税対策としてのメリット

土地を倉庫として活用することで、税務上のメリットも期待できます。​具体的には、土地を有効活用することで、固定資産税の課税標準額が軽減される可能性があります。

また、相続税対策としても有効であり、土地を賃貸用の倉庫として活用することで、評価額の引き下げが期待できます。 ​これらの税制上のメリットを活用することで、資産運用の効率化が図れます。​

倉庫経営による資産運用とリスク管理

倉庫経営は、安定した収益を見込める資産運用の一つです。​特に、トランクルームやバイクガレージなどの収納サービス事業は、初期投資が比較的少なく、需要も高まっています。 ​ただし、立地条件や需要動向を十分に調査し、適切なマーケティング戦略を立てることが重要です。​また、適切なリスク管理を行うことで、長期的な安定収益を確保することが可能となります。

まとめ

倉庫建設のコストは近年の物価高騰により上昇し続けており、今後の価格下落は期待しにくい状況です。そのため、早めの建設計画がコスト面で有利になります。特に鉄骨（スチール製）構造の倉庫は耐久性が高く、災害にも強いため、長期的な運用に適しています。

さらに、未活用の土地を倉庫として活用することで、収益化を図りながら固定資産税や相続税の負担を軽減することも可能です。倉庫経営を通じた資産運用は、リスク管理をしながら安定した収益を確保できる手段の一つです。

これらの要素を踏まえ、自社のニーズに合った倉庫建設を計画し、長期的にメリットを得られる方法を選択することが重要です。